【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】經(jīng)過(guò)多次調(diào)控影響，新房二手房多個(gè)樓盤零成交。個(gè)別樓盤甚至長(zhǎng)達(dá)半年時(shí)間零成交。從2010年調(diào)控以來(lái)，歷經(jīng)半年左右，到11月開始才出現(xiàn)個(gè)別樓盤零成交或者極低的成交率。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，位於通州區(qū)的珠江麗景家園，2010年12月中旬獲得預(yù)售資格，至今沒(méi)有成交。位於通州區(qū)的金隅花石苑，11月底開盤，至今只簽約了1套，共有1600多套房屋。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，樓盤簽約低主要有兩個(gè)原因：首先，區(qū)域地理位置優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)並不明顯，都處?kù)哆h(yuǎn)郊區(qū)。地理位置的優(yōu)勢(shì)不突出，對(duì)於購(gòu)房者來(lái)說(shuō)吸引力不夠。成交最低的前十的樓盤大部分位於郊區(qū)，如大興區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)等。其次，定價(jià)與區(qū)域的位置因素不匹配，價(jià)格偏高。鏈家地產(chǎn)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料統(tǒng)計(jì)，通州區(qū)金隅花石苑的定價(jià)是一平方米23000元左右，在東五環(huán)外，價(jià)格超出購(gòu)者的預(yù)期，所以成交低。

二手房住宅也有多個(gè)樓盤零成交樓盤。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的5000多個(gè)樓盤中，4月份大約有1500個(gè)樓盤零成交。4月份零成交樓盤比3月上漲8個(gè)百分點(diǎn)。其中有近800個(gè)樓盤是由低成交轉(zhuǎn)變?yōu)榱愠山?。與3月份這類樓盤數(shù)量相比。4月份上漲了32%。

 

 

張?jiān)抡J(rèn)為，與新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)涉及的因素多個(gè)方面。其成交與樓盤特性、地理位置、區(qū)域客戶需求都有很大的關(guān)係。主要有以下幾個(gè)原因：首先，樓盤房源少，與周邊區(qū)域相比房齡大且無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)。以華威南路為例，房屋是93年建成，房間格局舊。而周邊社區(qū)的房齡與其相比有很大優(yōu)勢(shì)，客戶在看房過(guò)程中很容易改變購(gòu)房的計(jì)畫。此外與周邊的社區(qū)相比，該樓盤的房源很少，有時(shí)候在售房源不足5套，所以成交難度很大。

其次，樓盤主打大戶型，不符合當(dāng)前市場(chǎng)需求。以西紅門區(qū)域的九龍家園為例，社區(qū)出售主打的戶型是大戶型，面積幾乎都超過(guò)100平方米，還有複式和小別墅，很少有小戶型。對(duì)以剛需和改善性購(gòu)房者為主的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，普通消費(fèi)者很少選擇位於南四環(huán)外的超大戶型。此外，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)鏈家線上房源搜尋情況統(tǒng)計(jì)，大約僅有10%以內(nèi)的客戶點(diǎn)擊流覽大興區(qū)房源?？蛻粜枨笳w較少。因此該樓盤看房客戶很少，沒(méi)有成交。

第三，房?jī)r(jià)較高，社區(qū)房屋性價(jià)比低。以白石橋區(qū)域的鑫德家園為例，目前房?jī)r(jià)大約是35000元/㎡左右，業(yè)主一般報(bào)價(jià)都是36000/㎡-37000元/㎡。而鑫德社區(qū)的配套設(shè)施不完善，而且房屋大都為東西方向，一套房總價(jià)大約400萬(wàn)左右。購(gòu)房者認(rèn)為，花400萬(wàn)左右的購(gòu)買這類房屋並不劃算，房?jī)r(jià)貴。所以購(gòu)買的意願(yuàn)很低，導(dǎo)致成交量很少。

張?jiān)抡J(rèn)為，從當(dāng)前的樓盤的成交情況來(lái)看，零成交樓盤逐漸增加，也有更多的低成交樓盤逐漸變成零成交。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況，長(zhǎng)期零成交的樓盤將會(huì)越來(lái)越多。對(duì)於業(yè)主來(lái)說(shuō)，銷售壓力增加，業(yè)主對(duì)於房?jī)r(jià)的心裡預(yù)期將會(huì)受到很大打擊，或?qū)⑦x擇降價(jià)銷售。預(yù)計(jì)未來(lái)即使整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)維穩(wěn)，這類長(zhǎng)期零成交的樓盤，房?jī)r(jià)或有明顯下降。對(duì)於開發(fā)商來(lái)說(shuō)。樓盤零成交導(dǎo)致其資金難回籠，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)政策之下，開發(fā)商貸款的難度增加，融資管道有限，部分開發(fā)商若資金緊張，將可能會(huì)率先降價(jià)銷售。對(duì)於整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)的下降具有推動(dòng)作用。